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不动产分割和不动产权属分割是涉及法律、产权和财产价值的重要事务，通常涉及以下步骤和要点：
不动产分割的步骤：
1、确定分割原因：可能是因为夫妻离婚、共有财产分配或其他原因。
2、收集相关文件：收集不动产权属证书、购买合同、税务文件等。
3、评估不动产价值：可能涉及专业评估师或房地产估价师。
4、制定分割方案：根据各方权益，制定不动产的分割方案，如出售、一方保留等。
5、法律审查：请律师审查分割方案的合法性及潜在问题。
6、提交申请：向相关部门提交分割申请，如不动产登记中心。
7、办理手续：根据当地法律和政策，完成所有必要的法律手续。
8、完成分割：完成所有法律程序和手续后，不动产分割正式生效。
不动产权属分割的要点：
1、权属证明：确保有不动产权属证书或其他证明文件。
2、共有情况：明确不动产是单独所有还是共有，如果是共有，需明确各共有人的权益份额。
3、分配方案：根据各方权益和贡献，制定公平的分配方案。
4、法律咨询：建议寻求专业律师的法律意见，确保分割过程的合法性和权益得到保障。
5、保护权益：在分割过程中，确保个人权益不受侵犯。
6、登记变更：完成分割后，需向不动产登记中心办理权属变更登记。
不同地区的法律和政策可能有所不同，因此在进行不动产分割和权属分割时，建议咨询当地的专业律师和相关部门，以确保合法性和权益得到保障。